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¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
El arrendamiento es un acuerdo de voluntades a través de un contrato por el cual una de las partes al que llamamos arrendador se compromete a cambio de un precio que el llamado arrendatario* o inquilino* se obliga a pagar, a prestar a este o cederle el uso y disfrute temporal de un inmueble que es el objeto del contrato y que no es otro que la vivienda o el local de negocio arrendado.
* La L.A.U. (Ley de Arrendamientos Urbanos) se refiere a arrendatario cuando lo que se arrienda es un local de negocio.
* La L.A.U. se refiere a inquilino cuando lo que se arrienda es una vivienda.
El arrendamiento de local de negocio correspondería al arrendamiento de edificaciones urbanas habitables cuyo destino primordial no sea la vivienda, sino el ejercicio de una actividad lucrativa comercial y/o industrial.
El contrato de arrendamiento de local de negocio se regirá en principio por el acuerdo de voluntades o pactos que figuren en el contrato y con carácter subsidiario por la L.A.U. (Ley de Arrendamientos Urbanos).
L.A.U. Artículo 4. Régimen aplicable.
3. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 1, los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el título III de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.
¿Cuándo se considera que es un contrato de arrendamiento de industria y no de local de negocio?
Existe arrendamiento de industria cuando lo que el arrendatario recibe es una unidad patrimonial con vida propia y explotable de manera inmediata, es decir, un negocio con sus propias instalaciones en funcionamiento. Es decir, lo que está alquilando no es únicamente un local o espacio físico en el que el arrendatario tendrá que montar sus propias instalaciones, sino el local con las instalaciones en funcionamiento y a falta de las correspondientes autorizaciones administrativas. Para que se considere arrendamiento de industria se necesita un local e instalaciones con autonomía e independencia.
